Huis kopen voor beginners - de vraagbaak voor starters

Aankoopmakelaar of niet

1. Wensen in kaart brengen
2. Woningen zoeken
3. Bezichting begeleiden
4. Waardeinschatting
5. Onderhandelingen
6. Opleveringen begeleiden
7. Financiering regelen

Bij veel makelaars kan je alle of enkele van deze diensten afnemen. Je ziet makelaars die een percentage op de koopprijs vragen voor hun diensten. (het complete pakket zou niet veel meer dan 0,9% van de verkoopprijs mogen kosten). Andere makelaars vragen vaste bedragen.

Waarom geen aankopende makelaar?
Het eenvoudigste argument is natuurlijk dat niemand zin heeft om een paar duizend euro te betalen aan iemand die dingen doet die je ook zelf kunt doen. Daarnaast kan je je afvragen hoe goed de adviezen van de aankopende makelaar zijn, het is tenslotte een makelaar.

Als je een beetje koelbloedig bent is het allemaal niet erg ingewikkeld, maar goede research kan wel wat tijd kosten.

Waarom wel een aankopende makelaar?
Een makelaar kan je werk uit handen nemen, daarmee is het kopen van een huis eenvoudiger. Maar het belangrijkste argument is wel dat je kwaad, het beste met kwaad kunt bestrijden. De verkopende makelaar heeft maar één doel in zijn leven, zo snel mogelijk zo veel mogelijk geld voor een huis krijgen. Liegen, bedriegen, oplichten, feiten verdraaien of allerhande vage praktijken zijn in de ogen van veel makelaars een dagelijkse manier van werken. Door een makelaar tegenover hem te zetten is de kans dat je getild wordt wellicht kleiner. Tenzij de makelaars vriendjes zijn natuurlijk, want dan zou je wel eens ontzettend de sigaar kunnen zijn.

Meen je dat nou, zijn makelaars zo erg?
Er zijn vast heel sympathieke makelaars die je voorbeeldig te woord staan en met raad en daad terzijde staan, maar er zit ook veel kaf tussen het koren. Wil je concrete voorbeelden: stuur een mailtje.

Ik neem geen aankopende makelaar, waar moet ik op letten?
De belangrijkste dingen zijn:

1. leg alles schriftelijk vast. Iedere afspraak, iedere bewering, iedere aanname. Makelaars hebben de neiging afspraken niet na te komen en hebben de neiging zaken niet duidelijk vast te leggen. Blijf dus vragen om schriftelijke bevestiging en indien die consequent niet komt, voeg het niet tijdig leveren van deze bevestigingen dan toe aan het lijstje met ontbindende voorwaarden bij je bod.
2. Vraag alles wat maar in je opkomt. Zeg iedere keer als verkoper of makelaar geen antwoord kan geven dat je verwacht dat ze het uitzoeken. Leg antwoorden vast.

Ik neem wel een aankopende makelaar, waar moet ik op letten?

1. Een aankopend makelaar mag NOOIT tevens de verkopend makelaar zijn, om de simpele reden dat de verkopend makelaar een financieel belang heeft bij een zo hoog mogelijke verkoopprijs. De makelaarsclubs hebben dit altijd wel in hun statuten staan, maar je weet het nooit.
2. Onderhandelen over de te betalen tarieven is absoluut noodzakelijk.
3. Leg je afspraken met de aankopende makelaar ook nauwgezet vast.

Je kunt de aankopend makelaar natuurlijk aanmoedigen extra zijn best te doen door zijn beloning afhankelijk te maken van de uiteindelijke koopprijs. Door hem bijvoorbeeld 200 euro te geven voor elke duizend euro die hij van de prijs af weet te praten. Ik ken 2 gevallen waarbij de makelaar hiervoor ging. En meerdere gevallen waarin de makelaar geen stap harder zette.

Een aankopende makelaar heeft er belang bij de transactie zo snel mogelijk rond te maken, dan wordt hij immers pas betaald. Ik hoorde laatste van een situatie waarbij de aankoopmakelaar de kopers adviseerde maar geen aankoopkeuring te laten doen, volgens mij alleen maar om zo snel mogelijk te kunnen cashen. Trap niet in dat soort dingen en onthoud dat jij degene bent voor wie hij werkt, en dat hij jou dus terzijde moet staan.

Zorg voor een rechtsbijstandsverzekering

In de periode dat je een huis koopt kan het zeker geen kwaad om een rechtbijstandsverzekering te hebben. Afhankelijk van maatschappij en dekking kost zoiets misschien 2 tientjes per maand.

Let wel even op de exacte dekking en op welk moment de dekking ingaat. (
De dekking van mijn rechtbijstandsverzekering ging pas na 3 maanden in. Gelukkig heb ik hem nooit hoeven gebruiken).

Tip van ome Leon

‘

If you can't beat them.... dan wordt je toch zeker zelf makelaar

Zoeken