Wanneer je een woning koopt is het eigenlijk maar zelden dat er niets aan het huis moet gebeuren. In het gunstigste geval moet er alleen geschilderd worden, maar een nieuwe keuken, en andere badkamer, een nieuw dak of het compleet vervangen van de fundering, het komt allemaal voor, vaak in combinatie.
Zelf doen of een aannemer
Een aannemer kost geld en als je tijd en geduld hebt kan je flink wat besparen door een gedeelte van het werk zelf te doen. Maar ja, het moet ook afkomen, en je wil geen jaren in de rommel zitten.
Er zijn op Internet veel plekken waar je offertes kunt vragen aan verschillende aannemers, maar vraag vooral ook aan mensen met goede ervaringen om fijne adressen. Er zijn forse verschillen tussen aannemers, en over de prijs is altijd te praten.
Ik geef hier nog wat richtprijzen. Een nieuwe badkamer kost tussen de 6.000 en 12.000 euro. Een nieuwe keuken kost tussen de 8.000 en 30.000 euro. Een dakkapel kost tussen de 3.000 en 5.000 euro.
Die leuke cubaanse of poolse aannemer....
Illegale arbeiders doen vaak prima werk, maar laat de arbeidsinspectie er niet achter komen. De arbeidsinspectie deelt monsterachtige boetes uit aan je als je betrapt wordt op het tewerkstellen van illegalen.
Wordt mijn huis meer waard na verbouwing
Je moet er vanuit gaan dat de waarde van je woning niet zoveel stijgt als de verbouwing kost. Een mooie keuken van 20.000 euro die je er vandaag inzet is voor de volgende bewoners pakweg 5.000 euro waard. Over het algemeen geldt dat verbeteringen die smaakgevoelig zijn minder aan de waarde van een huis bijdragen dan meer infrastructurele veranderingen. Zaken als een vast trap naar zolder maken, of een uitbouw de tuin in of een dakkapel leveren eerder meerwaarde op dan dingen als een sauna plaatsen, een dure keuken of een enorme inloopkast.
De enige verbouwing waarmee je winst kan maken is een vergroting van het aantal vierkante meters woonruimte.
Wanneer je een schuur of een stuk tuin effectief bij het huis weet te betrekken kan de waarde van een huis substantieel verhogen.
| < De hypotheekadviseur | Bouwdepot > |
‘’